Двушка в доме серии II -18.9.
Консультация + заказ на планировку.

Молодая семья из 3-х человек, ребенок младший школьник. Запрос на консультации – планировка 1 комнаты, в спальне не помещается 2-х спальная кровать. Очень нужна отдельная спальня для родителей. В процессе консультации выяснилось, что это первая квартира в ипотеку. Заказчики искали квартиру «под косметический ремонт». Прошу прислать фото объекта и план БТИ.

Консультация началась не с планировки одной комнаты, на которую был запрос, а с подробного объяснения, почему заказчики НЕ должны покупать эту квартиру.
1. Снесена перегородка между газифицированной кухней и жилой комнатой – нарушение, штраф и предписание восстановить. Данный вид перепланировки – не согласуем.

2. Дом – старая «брежневка», потолки 260 см, на фото – натяжные потолки из 90-х, опустили высоту еще на 10 см. Пленка – пожелтела, менять однозначно.

3. «Царские» двери не соответствуют ни размерам помещения, ни стилистике остальной части квартиры.

4. Полная замена электрики.

5. Полная замена сантехники вместе со всеми коммуникациями. В ситуации, когда нужно заехать и жить (на носу сентябрь – ребенок идет в школу) – этот антисанитарийный объект – не вариант. Но т.к. запрос был «Как разместить в квартире 2-х спальную кровать?» планировочное решение было предложено. Но не одной комнаты, а квартиры в целом. Поучилось 2 варианта согласуемой планировки.

Вариант 1. С изолированной кухней, спальней для родителей, гостиной-столовой, комнатой сына и гардеробной для всей семьи. В С/У душ + стиральная машинка под раковиной.
Вариант 2. С изолированной кухней, спальней для родителей, гостиной-столовой, комнатой сына и гардеробной для всей семьи. В СУ с полноценной ванной и нишей для хранения + стиральная машинка под раковиной.